Tới nay, tại Thành phố HCM đã Có trên 600 (dự án) Liền kề được hoàn thành đưa vào sử dụng, nhưng việc xếp hạng Nhà vườn dòng A, B và C vẫn chưa Nhận một quy định nào rõ ràng, cụ thể.
Vì vậy dù nhằm đạt tiêu chuẩn Liên kế hạng A đề nghị rất nhiều yếu tố, ngoài chất lượng Liên kế đẳng cấp còn Sở hữu các khía cạnh khác tất nhiên như Địa điểm, kết nối hạ tầng đô thị, các dịch vụ kèm theo… nhưng do không Nhận tiêu chí cụ thể, yêu cầu đa dạng chủ nhân Liên kế vườn chỉ buộc phải đầu tư làm cho Nhà vườn hoành tráng, kèm theo việc hoàn thiện phần hạ tầng trong phạm vi Dự án là đã Có thể tự cho Căn hộ hạng A rồi gửi bán với giá cao ngất ngưởng. Có thể nói ra 1 số Liên kế như chung cư 423 minh khai, Nhà phố vinhomes, Liền kề vườn FLC Garden city, Gemek Tower 1...
Nhằm chấn chỉnh thực trạng trên, Sở Xây Dựng đang xúc tiến việc ban hành quy định về tiêu chí phân dòng Nhà phố. Theo đây, những Nhà vườn được bàn giao, dùng sau này sẽ được xếp hạng A, B và C.
Hết thời chủ dự án tự phong căn hộ chung cư cao cấp
Việc xếp hạng để phân loại Biệt thự sẽ dựa trên 4 nhóm tiêu chí gồm:
-Quy hoạch, kiến trúc – tức Địa điểm so với các Địa thế trường học, bệnh viện, giao thông công cộng, công viên, không gian cảnh quan đẹp, diện tích Dự án,
- Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, gồm hệ thống phòng cháy chữa cháy, thu gom rác thải, cấp thoát nước, sức cất, tốc độ, năng suất dùng cho của thang máy, thang thoát hiểm, hầm đỗ xe, chiếu sáng;
- Mức độ cùng chất lượng Chung cư là chủng loại vật liệu, chất lượng, độ bền, tuổi thọ các thiết bị sàn, tường trần, vệ sinh, điện, mặt ngoài tường v.v.
- Cuối cùng là chất lượng dịch vụ quản lý được đánh giá trên các tiêu chí về an ninh, tính chuyên nghiệp của các tiện ích, dịch vụ quản lý, vận hành tòa nhà.
các tiêu chí trên sẽ được quy ước theo thang điểm làm cho căn cứ xếp hạng Chung cư.
Theo đó, những Căn hộ Có tổng điểm đạt từ 90-100 được xếp hạng A; Dự án đạt từ 80 điểm tới dưới 90 điểm xếp hạng B. Còn lại những tòa Biệt thự dưới 80 điểm gồm các Biệt thự vườn thông thường, được Công bố mê say với quy chuẩn, tiêu chuẩn mẫu mã, tiêu chuẩn công nghệ hiện hành, sẽ xếp hạng C.
Thời điểm hạn công nhận hạng nhà Liên kế vườn được dự kiến sẽ Sở hữu hiệu lực năm năm. Hết thời gian trên hoặc trong thời điểm gian vận hành quản lý Sở hữu sự thay đổi về tiêu chí đánh giá, cơ quan chức năng sẽ thẩm định, công Có lại hạng nhà Biệt thự vườn.
Việc phân hạng, công Có hạng nhà Biệt thự sẽ do Sở Khai mạc những địa phương đảm trách, nhưng Cục Quản lý nhà và Thị trường Nhà đất – Bộ Thi công Sở hữu quyền kiểm soát định kỳ hoặc đột xuất việc phân hạng nhà Căn hộ cùng công Nhận hạng nhà Biệt thự vườn để nâng cao cường chức năng giám gần.
Ủng hộ về việc xếp hạng này, song đại diện Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng, quy định trên yêu cầu tập trung vào quy định “thế nào là Nhà vườn cao cấp” để hạn chế chủ đầu tư nào cũng khoác mác sang rồi nâng giá tiêu thụ.
Còn nhằm xác định phí quản lý Liền kề yêu cầu bằng 1 văn bản khác, trong đấy cần phân chia rõ thành ba nhóm; nhóm thứ nhất là nhà ở xã hội Sở hữu khung giá quản lý riêng do trong đây Có Căn hộ cho thuê và bán trả tiền góp; nhóm thứ hai là Nhà vườn nhà ở tái định cư dạng trung bình cho người thu nhập thấp đô thị; nhóm thứ ba là Nhà phố nhà ở tiêu dùng gồm cao cấp, hơi, trung bình cùng dòng cho người thu nhập thấp đô thị.
Đồng thời điểm, quy định Dự án sang trọng không buộc phải áp cứng nhắc diện tích Liền kề vườn tối thiểu cần là 60m2 vì thực tế hiện tại Nhận phần lớn cao ốc sang trọng đang Có đa dạng loại diện tích Nhà vườn khác nhau; gồm Sở hữu loại diện tích nhỏ để đáp ứng nhu cầu cho người độc thân, người vừa lập gia đình.
Song giá tiêu thụ Liền kề tại đây chẳng phải rẻ. bởi thế theo ông Lực đối với người nước ngoài, Việt kiều dịp tậu nhà ở cao cấp, ngoài việc lưu ý về tầm giá thì khía cạnh quyết định mà họ bắt buộc là an ninh an toàn, những dịch vụ tiện ích. Từ đấy các chi tiết về ngoại hình, công năng mua sắm phải được đặt lên bậc nhất mới Có thể đạt chuẩn hạng A.
Lớn mạnh chuỗi Biệt thự vườn mang dấu ấn sao, ông Nguyễn Dư Lực, chủ tịch HĐQT Tổng công ty BĐS Hưng Lộc Phát khẳng định, KĐT Nam SG mà tâm điểm là chung cư flc stars tower hiện Nhận số lượng người nước ngoài, Việt kiều cư trú lớn nhất cả nước hiện tại.
Vì vậy dù nhằm đạt tiêu chuẩn Liên kế hạng A đề nghị rất nhiều yếu tố, ngoài chất lượng Liên kế đẳng cấp còn Sở hữu các khía cạnh khác tất nhiên như Địa điểm, kết nối hạ tầng đô thị, các dịch vụ kèm theo… nhưng do không Nhận tiêu chí cụ thể, yêu cầu đa dạng chủ nhân Liên kế vườn chỉ buộc phải đầu tư làm cho Nhà vườn hoành tráng, kèm theo việc hoàn thiện phần hạ tầng trong phạm vi Dự án là đã Có thể tự cho Căn hộ hạng A rồi gửi bán với giá cao ngất ngưởng. Có thể nói ra 1 số Liên kế như chung cư 423 minh khai, Nhà phố vinhomes, Liền kề vườn FLC Garden city, Gemek Tower 1...
Nhằm chấn chỉnh thực trạng trên, Sở Xây Dựng đang xúc tiến việc ban hành quy định về tiêu chí phân dòng Nhà phố. Theo đây, những Nhà vườn được bàn giao, dùng sau này sẽ được xếp hạng A, B và C.
Hết thời chủ dự án tự phong căn hộ chung cư cao cấp
Việc xếp hạng để phân loại Biệt thự sẽ dựa trên 4 nhóm tiêu chí gồm:
-Quy hoạch, kiến trúc – tức Địa điểm so với các Địa thế trường học, bệnh viện, giao thông công cộng, công viên, không gian cảnh quan đẹp, diện tích Dự án,
- Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, gồm hệ thống phòng cháy chữa cháy, thu gom rác thải, cấp thoát nước, sức cất, tốc độ, năng suất dùng cho của thang máy, thang thoát hiểm, hầm đỗ xe, chiếu sáng;
- Mức độ cùng chất lượng Chung cư là chủng loại vật liệu, chất lượng, độ bền, tuổi thọ các thiết bị sàn, tường trần, vệ sinh, điện, mặt ngoài tường v.v.
- Cuối cùng là chất lượng dịch vụ quản lý được đánh giá trên các tiêu chí về an ninh, tính chuyên nghiệp của các tiện ích, dịch vụ quản lý, vận hành tòa nhà.
các tiêu chí trên sẽ được quy ước theo thang điểm làm cho căn cứ xếp hạng Chung cư.
Theo đó, những Căn hộ Có tổng điểm đạt từ 90-100 được xếp hạng A; Dự án đạt từ 80 điểm tới dưới 90 điểm xếp hạng B. Còn lại những tòa Biệt thự dưới 80 điểm gồm các Biệt thự vườn thông thường, được Công bố mê say với quy chuẩn, tiêu chuẩn mẫu mã, tiêu chuẩn công nghệ hiện hành, sẽ xếp hạng C.
Thời điểm hạn công nhận hạng nhà Liên kế vườn được dự kiến sẽ Sở hữu hiệu lực năm năm. Hết thời gian trên hoặc trong thời điểm gian vận hành quản lý Sở hữu sự thay đổi về tiêu chí đánh giá, cơ quan chức năng sẽ thẩm định, công Có lại hạng nhà Biệt thự vườn.
Việc phân hạng, công Có hạng nhà Biệt thự sẽ do Sở Khai mạc những địa phương đảm trách, nhưng Cục Quản lý nhà và Thị trường Nhà đất – Bộ Thi công Sở hữu quyền kiểm soát định kỳ hoặc đột xuất việc phân hạng nhà Căn hộ cùng công Nhận hạng nhà Biệt thự vườn để nâng cao cường chức năng giám gần.
Ủng hộ về việc xếp hạng này, song đại diện Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng, quy định trên yêu cầu tập trung vào quy định “thế nào là Nhà vườn cao cấp” để hạn chế chủ đầu tư nào cũng khoác mác sang rồi nâng giá tiêu thụ.
Còn nhằm xác định phí quản lý Liền kề yêu cầu bằng 1 văn bản khác, trong đấy cần phân chia rõ thành ba nhóm; nhóm thứ nhất là nhà ở xã hội Sở hữu khung giá quản lý riêng do trong đây Có Căn hộ cho thuê và bán trả tiền góp; nhóm thứ hai là Nhà vườn nhà ở tái định cư dạng trung bình cho người thu nhập thấp đô thị; nhóm thứ ba là Nhà phố nhà ở tiêu dùng gồm cao cấp, hơi, trung bình cùng dòng cho người thu nhập thấp đô thị.
Đồng thời điểm, quy định Dự án sang trọng không buộc phải áp cứng nhắc diện tích Liền kề vườn tối thiểu cần là 60m2 vì thực tế hiện tại Nhận phần lớn cao ốc sang trọng đang Có đa dạng loại diện tích Nhà vườn khác nhau; gồm Sở hữu loại diện tích nhỏ để đáp ứng nhu cầu cho người độc thân, người vừa lập gia đình.
Song giá tiêu thụ Liền kề tại đây chẳng phải rẻ. bởi thế theo ông Lực đối với người nước ngoài, Việt kiều dịp tậu nhà ở cao cấp, ngoài việc lưu ý về tầm giá thì khía cạnh quyết định mà họ bắt buộc là an ninh an toàn, những dịch vụ tiện ích. Từ đấy các chi tiết về ngoại hình, công năng mua sắm phải được đặt lên bậc nhất mới Có thể đạt chuẩn hạng A.
Lớn mạnh chuỗi Biệt thự vườn mang dấu ấn sao, ông Nguyễn Dư Lực, chủ tịch HĐQT Tổng công ty BĐS Hưng Lộc Phát khẳng định, KĐT Nam SG mà tâm điểm là chung cư flc stars tower hiện Nhận số lượng người nước ngoài, Việt kiều cư trú lớn nhất cả nước hiện tại.
